Søbyvej 26, Gylling, 8300 Odder — Landejendom · 197 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 197 m², grund på 39.242 m², 6 værelser, opført i 1880, renoveret i 1998. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 39242 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 516.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.206 kr/m².4.379.700 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1880 (146 år). Estimeret renoveringsår: 1998. Signaler: BBR ombygning 1998 (28 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1880-bygning → kraftig renovering · Energimærke B+9,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)39242 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.012.877 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 7.650.597 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998Ombygning
1996sep.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyllingnæsvej 24, Gylling 8300 Odder	208 m²	2,2 km	11-03-2025	13.250.000 kr.	63.702 kr./m²
Madikrogvej 31, Gylling 8300 Odder	163 m²	2,2 km	12-10-2023	2.995.000 kr.	18.374 kr./m²
Gersdorffslundvej 9, Hou 8300 Odder	186 m²	4,0 km	09-11-2025	4.100.000 kr.	22.043 kr./m²
Horsensvej 201, Ørting 8300 Odder	213 m²	4,0 km	03-11-2025	4.925.000 kr.	23.122 kr./m²
Hallingvej 14, Halling 8300 Odder	189 m²	4,4 km	28-07-2025	4.225.000 kr.	22.354 kr./m²
Alrøvej 16, Falling 8300 Odder	173 m²	4,1 km	11-06-2025	4.495.000 kr.	25.983 kr./m²
Horskærvej 60, Gylling 8300 Odder	251 m²	3,1 km	07-05-2024	1.750.000 kr.	6.972 kr./m²
Lemmestrupvej 24, Højby 8300 Odder	120 m²	2,9 km	26-08-2024	1.400.000 kr.	11.667 kr./m²
Blichersvej 25, Over Randlev 8300 Odder	220 m²	5,8 km	02-02-2026	4.057.000 kr.	18.441 kr./m²
Gersdorffslundvej 11, Hou 8300 Odder	134 m²	4,2 km	13-11-2025	2.600.000 kr.	19.403 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu