Menu
For mæglere Log ind
Solbjerg Hedevej 208

Prisvurdering · 8355 Solbjerg

Solbjerg Hedevej 208

Villa · 302 m² · bygget 1886

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 302 m², grund på 6.126 m², 8 værelser, opført i 1886, renoveret i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1886
Om-/tilbygget
1973
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
302 m²
Samlet bygningsareal
176 m²
Bebygget areal
176 m²
Grundareal
6126 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
K
Zone
Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.195 kr/m².4.218.590 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSolbjerg gns: 20.248 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 22.178 kr/m²-8,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk302 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.8%-6,80 pct.
  4. 4Alders-risiko (140 år)Huset er 140 år gammelt (opført 1886). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)6126 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.155.560 kr.

{'label': 'Udbudspris 85% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 4.045.591 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1005,10 pct. siden jan. 2008
286k2,2M4,1M6,0M7,9M19921996200020042008201220162020202416. jan. 2008285.544 kr.I dag · vores estimat3.155.560 kr.Markedet · 19921.001.130 kr.Markedet · 19931.400.072 kr.Markedet · 19941.567.380 kr.Markedet · 19951.981.422 kr.Markedet · 19961.014.116 kr.Markedet · 19972.669.680 kr.Markedet · 19982.581.798 kr.Markedet · 19993.506.522 kr.Markedet · 20002.320.266 kr.Markedet · 20012.954.768 kr.Markedet · 20022.646.124 kr.Markedet · 20032.102.826 kr.Markedet · 20042.914.300 kr.Markedet · 20054.061.598 kr.Markedet · 20064.184.512 kr.Markedet · 20072.550.692 kr.Markedet · 20083.956.502 kr.Markedet · 20094.147.064 kr.Markedet · 20104.386.248 kr.Markedet · 20113.942.006 kr.Markedet · 20121.345.410 kr.Markedet · 20133.535.816 kr.Markedet · 20144.379.000 kr.Markedet · 20155.436.000 kr.Markedet · 20161.629.290 kr.Markedet · 20173.417.432 kr.Markedet · 20181.731.970 kr.Markedet · 20195.398.552 kr.Markedet · 20204.252.462 kr.Markedet · 20215.259.934 kr.Markedet · 20227.109.382 kr.Markedet · 20235.582.470 kr.Markedet · 20246.971.972 kr.Markedet · 20255.704.176 kr.Markedet · 20267.813.948 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 302 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jan. 2008 · Alm. Salg
285.544 kr.
I dag · vores estimat
3.155.560 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2008jan.Solgt, alm. frit salg285.544 kr.
  • 1996nov.Ejerskifte
  • 1973Ombygning
  • 1886Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Solbjerg Hedevej 82
8355 Solbjerg		171 m²778 m18-12-20242.950.000 kr.17.251 kr./m²
Mustrupvej 11, Ask Mark
8355 Solbjerg		363 m²952 m16-01-20243.965.000 kr.10.923 kr./m²
Hasselvangen 281
8355 Solbjerg		201 m²497 m27-07-20254.300.000 kr.21.393 kr./m²
Møddebro Parkvej 27
8355 Solbjerg		187 m²566 m13-01-20264.850.900 kr.25.941 kr./m²
Birkevangen 52
8355 Solbjerg		191 m²721 m08-10-20244.750.000 kr.24.869 kr./m²
Kærgårdsparken 107
8355 Solbjerg		199 m²971 m24-06-20253.650.000 kr.18.342 kr./m²
Kærgårdsparken 109
8355 Solbjerg		199 m²998 m21-11-20253.900.000 kr.19.598 kr./m²
Hasselvangen 263
8355 Solbjerg		175 m²450 m03-03-20254.275.000 kr.24.429 kr./m²
Dalmosevej 3
8355 Solbjerg		211 m²1,4 km21-09-20254.295.000 kr.20.355 kr./m²
Møddebro Parkvej 53
8355 Solbjerg		182 m²697 m15-01-20255.250.000 kr.28.846 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden