Randersvej 46, 8370 Hadsten — Villa · 192 m² · bygget 1882 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 2.418 m², 7 værelser, opført i 1882, renoveret i 2025. Beliggende i Favrskov Kommune (8370). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1882
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 2418 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.111 kr/m².2.603.800 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1882 (144 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: BBR renovering 2025 (1 år siden)+7,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2418 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.848.946 kr.

{'label': 'Udbudspris 66% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 2.919.203 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
1991okt.Ejerskifte
1882Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Randersvej 11 8370 Hadsten	136 m²	1,6 km	14-05-2025	1.300.000 kr.	9.559 kr./m²
Vinterslevvej 51, Vinterslev 8370 Hadsten	191 m²	1,5 km	14-12-2023	2.630.000 kr.	13.770 kr./m²
Norgesvej 73 8370 Hadsten	194 m²	1,6 km	21-02-2026	2.600.000 kr.	13.402 kr./m²
Enghaven 38, Galten 8370 Hadsten	155 m²	152 m	30-05-2024	2.585.000 kr.	16.677 kr./m²
Norgesvej 71 8370 Hadsten	187 m²	1,6 km	06-05-2024	2.898.000 kr.	15.497 kr./m²
Kløvermarksvej 25 8370 Hadsten	204 m²	1,5 km	12-04-2025	2.100.000 kr.	10.294 kr./m²
Lærkevej 2 8370 Hadsten	196 m²	1,9 km	09-02-2025	2.475.000 kr.	12.628 kr./m²
Vermundsvej 32 8370 Hadsten	194 m²	2,1 km	15-03-2026	2.700.000 kr.	13.918 kr./m²
Ranunkelvej 7 8370 Hadsten	180 m²	1,7 km	12-11-2024	3.800.000 kr.	21.111 kr./m²
Kløvermarksvej 33 8370 Hadsten	207 m²	1,6 km	22-09-2025	2.950.000 kr.	14.251 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu