Prisvurdering · 8370 Hadsten

Dr.Larsens Vej 14

Villa · 119 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 1.412 m², 4 værelser, opført i 1907, renoveret i 1976. Beliggende i Favrskov Kommune (8370). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 1412 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.820 kr/m².2.096.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDr.Larsens gns: 14.800 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8370-snit 17.176 kr/m²-13,80 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.797.976 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.998.000 kr / Estimat: 2.045.295 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+461,87 pct. siden jun. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8370 (villa)

Markedsudvikling i 8370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jun. 1998 · Alm. Salg: 320.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.797.976 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jun.Solgt, alm. frit salg320.000 kr.
1976Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dr.Larsens Vej 11 8370 Hadsten	134 m²	46 m	20-03-2024	2.900.000 kr.	21.642 kr./m²
Dr.Larsens Vej 31 8370 Hadsten	94 m²	208 m	14-11-2023	2.100.000 kr.	22.340 kr./m²
Platanvej 2 8370 Hadsten	120 m²	224 m	16-02-2024	2.400.000 kr.	20.000 kr./m²
Tjørnevej 6 8370 Hadsten	121 m²	219 m	18-05-2026	2.400.000 kr.	19.835 kr./m²
Vinterslevvej 39A, Vinterslev 8370 Hadsten	116 m²	449 m	16-11-2023	1.600.000 kr.	13.793 kr./m²
Kirkevej 49 8370 Hadsten	117 m²	525 m	11-05-2024	1.300.000 kr.	11.111 kr./m²
Ranunkelvej 3 8370 Hadsten	124 m²	367 m	10-04-2025	2.100.000 kr.	16.935 kr./m²
Sverigesvej 53 8370 Hadsten	115 m²	454 m	31-07-2025	1.995.000 kr.	17.348 kr./m²
Østervangsvej 12 8370 Hadsten	121 m²	647 m	06-09-2025	2.175.000 kr.	17.975 kr./m²
Ådalsparken 3 8370 Hadsten	116 m²	632 m	23-02-2026	1.998.000 kr.	17.224 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu