Prisvurdering · 8400 Ebeltoft

Bregnevej 6, Boeslum

Villa · 180 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 2.500 m², 6 værelser, opført i 1981. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 2500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.967.000 kr.
Offentlig grundværdi: 808.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 39 handler i BoeslumMedian pris/m² for villa i Boeslum (8400, sidste 24 mdr.): 17.778 kr/m² × 180 m².3.200.040 kr.
2Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.306.057 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,21 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2004 · Alm. Salg: 1.195.000 kr.
31. okt. 2026 · Alm. Salg: 3.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.306.057 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte3.525.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2021feb.Ejerandel overdraget
2004jun.Solgt, alm. frit salg1.195.000 kr.
1983aug.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bregnevej 4, Boeslum 8400 Ebeltoft	175 m²	42 m	24-10-2025	4.450.000 kr.	25.429 kr./m²
Bregnevej 3, Boeslum 8400 Ebeltoft	156 m²	153 m	07-05-2025	2.950.000 kr.	18.910 kr./m²
Sjællandsvej 3 8400 Ebeltoft	179 m²	309 m	11-09-2026	2.500.000 kr.	13.966 kr./m²
Skelhøjevej 24 8400 Ebeltoft	176 m²	186 m	20-02-2026	1.840.000 kr.	10.455 kr./m²
Havrevangen 3A 8400 Ebeltoft	181 m²	331 m	21-01-2024	2.350.000 kr.	12.983 kr./m²
Trehøjevej 4 8400 Ebeltoft	170 m²	259 m	25-09-2025	2.625.000 kr.	15.441 kr./m²
Højdedraget 8, Boeslum 8400 Ebeltoft	167 m²	128 m	11-02-2024	4.050.000 kr.	24.251 kr./m²
Kuderasvej 5 8400 Ebeltoft	180 m²	749 m	11-05-2026	2.550.000 kr.	14.167 kr./m²
Marsk Stigs Vej 2 8400 Ebeltoft	188 m²	526 m	30-05-2026	1.900.000 kr.	10.106 kr./m²
Skelhøjevej 23 8400 Ebeltoft	198 m²	220 m	28-10-2025	3.250.000 kr.	16.414 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu