Prisvurdering · 8500 Grenaa

Djursgade 30

Villa · 135 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 580 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.069.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 580 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.870 kr/m².1.213.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDjursgade gns: 12.493 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.642 kr/m²+17,40 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.414.907 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.069.000 kr / Estimat: 1.776.470 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+163,24 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. maj 2019 · Alm. Salg: 537.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.414.907 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg537.500 kr.
1995feb.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldursvej 8 8500 Grenaa	129 m²	210 m	15-04-2026	775.000 kr.	6.008 kr./m²
Bredstrupvej 12E 8500 Grenaa	142 m²	237 m	03-06-2025	1.345.000 kr.	9.472 kr./m²
Odinsvej 1 8500 Grenaa	140 m²	356 m	24-04-2026	898.000 kr.	6.414 kr./m²
Bredstrupvej 10 8500 Grenaa	142 m²	279 m	02-07-2024	1.575.000 kr.	11.092 kr./m²
Dunhammervej 8 8500 Grenaa	135 m²	694 m	10-10-2024	998.000 kr.	7.393 kr./m²
Åstrupskrænten 49 8500 Grenaa	135 m²	715 m	28-07-2025	1.895.000 kr.	14.037 kr./m²
Engdalen 35 8500 Grenaa	136 m²	677 m	24-06-2025	1.000.000 kr.	7.353 kr./m²
Åstrupskrænten 25 8500 Grenaa	138 m²	645 m	19-02-2025	1.350.000 kr.	9.783 kr./m²
Enghegnet 21 8500 Grenaa	140 m²	558 m	23-06-2025	1.098.000 kr.	7.843 kr./m²
Enghavevej 23 8500 Grenaa	129 m²	499 m	06-06-2024	1.200.000 kr.	9.302 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu