Prisvurdering · 8500 Grenaa

Villavej 3A

Villa · 137 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 201 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 201 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.223 kr/m².1.252.400 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 201 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.603.918 kr.

{'label': 'Udbudspris 65% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 2.251.268 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+113,86 pct. siden maj 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. maj 2007 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.603.918 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007majSolgt, alm. frit salg750.000 kr.
1994dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
De Lichtenbergs Vej 26 8500 Grenaa	134 m²	512 m	19-02-2025	1.195.000 kr.	8.918 kr./m²
Åboulevarden 6 8500 Grenaa	148 m²	246 m	22-04-2024	825.000 kr.	5.574 kr./m²
Solbakkevej 12 8500 Grenaa	136 m²	928 m	13-05-2025	975.000 kr.	7.169 kr./m²
Grønnegade 16 8500 Grenaa	130 m²	680 m	20-05-2024	1.465.000 kr.	11.269 kr./m²
Havnevej 125 8500 Grenaa	141 m²	988 m	02-05-2024	1.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Åparken 27 8500 Grenaa	141 m²	1,1 km	09-04-2026	1.195.000 kr.	8.475 kr./m²
Sandbakkevej 9 8500 Grenaa	128 m²	838 m	24-02-2026	1.296.000 kr.	10.125 kr./m²
Gustav Wieds Vej 3 8500 Grenaa	143 m²	1,1 km	23-04-2025	1.650.000 kr.	11.538 kr./m²
Dunhammervej 8 8500 Grenaa	135 m²	1,3 km	10-10-2024	998.000 kr.	7.393 kr./m²
Åbrinken 7 8500 Grenaa	128 m²	930 m	14-01-2026	1.425.000 kr.	11.133 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu