Prisvurdering · 8700 Horsens

Sundvej 73

Villa · 331 m² · bygget 1944

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 331 m², grund på 1.727 m², 13 værelser, opført i 1944. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 331 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 1727 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.658 kr/m².5.934.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSundvej gns: 11.682 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.111 kr/m²-35,50 pct.
3Boligareal større end typisk331 m² vs. 262 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.674.504 kr.

{'label': 'Udbudspris 114% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.250.000 kr / Estimat: 4.322.947 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,78 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 331 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. sep. 2020 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.674.504 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
1992jul.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sundvej 34A 8700 Horsens	386 m²	228 m	16-05-2024	2.500.000 kr.	6.477 kr./m²
Stensballe Strandvej 57 8700 Horsens	330 m²	1,7 km	29-06-2026	4.900.000 kr.	14.848 kr./m²
Strandpromenaden 18 8700 Horsens	264 m²	458 m	27-05-2025	14.250.000 kr.	53.977 kr./m²
Lindealle 31 8700 Horsens	250 m²	451 m	11-07-2026	6.495.000 kr.	25.980 kr./m²
H C Andersens Gade 22 8700 Horsens	234 m²	200 m	08-11-2023	3.575.000 kr.	15.278 kr./m²
Stensballe Strandvej 23 8700 Horsens	279 m²	1,4 km	11-07-2025	6.600.000 kr.	23.656 kr./m²
Nylandsalle 16 8700 Horsens	230 m²	264 m	25-11-2025	3.350.000 kr.	14.565 kr./m²
Knudsgade 3 8700 Horsens	221 m²	101 m	28-10-2024	7.800.000 kr.	35.294 kr./m²
Svendsgade 16 8700 Horsens	202 m²	295 m	08-11-2024	4.275.000 kr.	21.163 kr./m²
Anne Cathrines Have 10 8700 Horsens	221 m²	779 m	23-05-2025	5.600.000 kr.	25.339 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu