Enggårdsvej 26, Kragelund, 8723 Løsning — Villa · 225 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 1.393 m², 7 værelser, opført i 1947, renoveret i 1962. Beliggende i Hedensted Kommune (8723). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.565.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 1393 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i KragelundMedian pris/m² for villa i Kragelund (8723, sidste 24 mdr.): 14.976 kr/m² × 225 m².3.369.600 kr.
2Boligareal større end typisk225 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.800.047 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.565.000 kr / Estimat: 2.362.446 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989nov.Ejerskifte
1962Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herredsvej 11, Kragelund 8723 Løsning	233 m²	452 m	05-08-2026	1.900.000 kr.	8.155 kr./m²
K Bordings Vej 5, Kragelund 8723 Løsning	189 m²	379 m	02-05-2024	1.150.000 kr.	6.085 kr./m²
Mølleparken 59, Kragelund 8723 Løsning	194 m²	1,2 km	20-10-2024	2.640.000 kr.	13.608 kr./m²
Anna Knudsens Vej 4, Kragelund 8723 Løsning	198 m²	1,4 km	25-09-2025	2.950.000 kr.	14.899 kr./m²
Bredalvej 11 8723 Løsning	208 m²	2,1 km	28-09-2025	2.450.000 kr.	11.779 kr./m²
Lindvedvej 57, Ø Snede 8723 Løsning	196 m²	1,8 km	03-12-2023	2.100.000 kr.	10.714 kr./m²
M Iversens Vej 6, Kragelund 8723 Løsning	154 m²	381 m	18-05-2025	1.200.000 kr.	7.792 kr./m²
Anna Knudsens Vej 2, Kragelund 8723 Løsning	181 m²	1,4 km	22-03-2025	2.985.000 kr.	16.492 kr./m²
Haremarksvej 18 8723 Løsning	206 m²	2,4 km	02-04-2024	2.500.000 kr.	12.136 kr./m²
Anna Knudsens Vej 16, Kragelund 8723 Løsning	172 m²	1,3 km	10-12-2025	3.030.000 kr.	17.616 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8723

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu