Sønder Alle 46, 8800 Viborg — Villa · 65 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 400 m², 2 værelser, opført i 1925, renoveret i 1984. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 400 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.156 kr/m².1.493.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSønder gns: 19.721 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.289 kr/m²+14,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.081.017 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 1.285.280 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jul.Ejerandel overdraget
1997dec.Ejerskifte
1984Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønder Alle 19 8800 Viborg	114 m²	346 m	19-06-2025	2.445.000 kr.	21.447 kr./m²
Sønder Alle 35 8800 Viborg	115 m²	239 m	17-09-2025	1.650.000 kr.	14.348 kr./m²
Sønder Alle 20 8800 Viborg	119 m²	339 m	28-11-2023	1.600.000 kr.	13.445 kr./m²
Gl. Århusvej 151D 8800 Viborg	63 m²	1,1 km	18-09-2025	1.175.000 kr.	18.651 kr./m²
Klintevej 4 8800 Viborg	76 m²	320 m	17-07-2025	1.450.000 kr.	19.079 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 18 8800 Viborg	66 m²	2,8 km	08-09-2024	1.250.000 kr.	18.939 kr./m²
Bekkasinvej 4 8800 Viborg	77 m²	1,8 km	30-09-2025	1.200.000 kr.	15.584 kr./m²
Hermanshøj 13 8800 Viborg	72 m²	2,9 km	17-02-2024	1.420.000 kr.	19.722 kr./m²
Baldersvej 7 8800 Viborg	62 m²	3,4 km	22-06-2025	1.745.000 kr.	28.145 kr./m²
Sneppevej 8 8800 Viborg	82 m²	1,7 km	10-07-2025	1.000.000 kr.	12.195 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu