Prisvurdering · 9240 Nibe

Dalstrøget 13

Villa · 158 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 947 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 1981. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 947 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.036 kr/m².1.793.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalstrøget gns: 10.985 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.469 kr/m²-24,10 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.835.784 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,26 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2018 · Alm. Salg: 1.160.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.835.784 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, alm. frit salg1.160.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
1981Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalstrøget 12 9240 Nibe	159 m²	81 m	19-04-2025	1.600.000 kr.	10.063 kr./m²
Dalstrøget 2 9240 Nibe	136 m²	172 m	18-07-2024	2.725.000 kr.	20.037 kr./m²
Dalstrøget 6 9240 Nibe	132 m²	132 m	13-10-2024	1.450.000 kr.	10.985 kr./m²
Per Skyttes Vej 10 9240 Nibe	155 m²	121 m	17-11-2025	1.475.000 kr.	9.516 kr./m²
Morten Vinges Vej 56 9240 Nibe	159 m²	318 m	11-11-2025	2.225.000 kr.	13.994 kr./m²
Morten Vinges Vej 50 9240 Nibe	155 m²	240 m	01-08-2024	1.995.000 kr.	12.871 kr./m²
Morten Vinges Vej 39 9240 Nibe	167 m²	256 m	08-12-2025	1.905.000 kr.	11.407 kr./m²
Rugskellet 1 9240 Nibe	146 m²	239 m	20-01-2025	1.430.000 kr.	9.795 kr./m²
Morten Vinges Vej 21 9240 Nibe	145 m²	304 m	29-10-2025	1.725.000 kr.	11.897 kr./m²
Morten Vinges Vej 64 9240 Nibe	143 m²	233 m	04-10-2023	1.400.000 kr.	9.790 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu