Dalstrøget 6, 9240 Nibe — Villa · 132 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 709 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 709 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.553.000 kr.
Offentlig grundværdi: 587.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.260 kr/m².1.911.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalstrøget gns: 10.985 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.469 kr/m²-24,10 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.840.240 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,91 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.840.240 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte
jun.Ejerskifte
2024dec.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
2003sep.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalstrøget 2 9240 Nibe	136 m²	42 m	18-07-2024	2.725.000 kr.	20.037 kr./m²
Dalstrøget 12 9240 Nibe	159 m²	66 m	19-04-2025	1.600.000 kr.	10.063 kr./m²
Skakvejen 36 9240 Nibe	130 m²	286 m	14-04-2024	1.780.000 kr.	13.692 kr./m²
Morten Vinges Vej 25 9240 Nibe	128 m²	177 m	23-06-2025	1.895.000 kr.	14.805 kr./m²
Morten Vinges Vej 33 9240 Nibe	136 m²	221 m	05-09-2024	1.675.000 kr.	12.316 kr./m²
Morten Vinges Vej 36 9240 Nibe	124 m²	162 m	07-04-2024	1.670.000 kr.	13.468 kr./m²
Vestervej 22 9240 Nibe	137 m²	440 m	16-05-2025	2.825.000 kr.	20.620 kr./m²
Gråkærvej 5 9240 Nibe	127 m²	466 m	19-06-2024	1.820.000 kr.	14.331 kr./m²
Morten Vinges Vej 64 9240 Nibe	143 m²	116 m	04-10-2023	1.400.000 kr.	9.790 kr./m²
Tjelevej 29 9240 Nibe	128 m²	575 m	16-06-2024	1.725.000 kr.	13.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu