Prisvurdering · 9362 Gandrup

Nørengen 12, Holtet

Villa · 92 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 1.012 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 1012 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.956 kr/m².969.500 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering710.125 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 395.000 kr / Estimat: 771.876 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,37 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. maj 2008 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 710.125 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008majSolgt, alm. frit salg775.000 kr.
2004apr.Ejerskifte
1992aug.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderskovvej 274, Holtet 9362 Gandrup	52 m²	964 m	04-10-2025	395.000 kr.	7.596 kr./m²
Sønderskovvej 226, Gåser 9362 Gandrup	111 m²	3,1 km	13-01-2026	385.000 kr.	3.468 kr./m²
Stationsvej 33 9362 Gandrup	99 m²	4,2 km	28-12-2023	1.000.000 kr.	10.101 kr./m²
Borgergade 29 9362 Gandrup	107 m²	3,7 km	24-02-2024	300.000 kr.	2.804 kr./m²
Vestervang 44B 9362 Gandrup	105 m²	4,1 km	09-10-2025	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Østervang 64 9362 Gandrup	112 m²	3,6 km	16-01-2024	925.000 kr.	8.259 kr./m²
Parallelvej 20 9362 Gandrup	79 m²	4,3 km	25-06-2025	815.000 kr.	10.316 kr./m²
Stationsvej 12 9362 Gandrup	111 m²	4,1 km	21-07-2025	1.350.000 kr.	12.162 kr./m²
Østervang 58 9362 Gandrup	121 m²	3,6 km	16-02-2025	1.000.000 kr.	8.264 kr./m²
Nordkær 20, Holtet 9362 Gandrup	148 m²	1,4 km	20-06-2024	2.525.000 kr.	17.061 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu