Prisvurdering · 9370 Hals

Nørrestrand 42

Fritidshus · 76 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 76 m², grund på 2.500 m², 3 værelser, opført i 1971, renoveret i 2022. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 2500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.047.000 kr.
Offentlig grundværdi: 729.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.092 kr/m².1.504.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørrestrand gns: 18.041 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.139 kr/m²+19,20 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.415.578 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,63 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2020 · Alm. Salg: 775.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.415.578 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte1.500.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2022Ombygning
2020jul.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
1975dec.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrestrand 15 9370 Hals	80 m²	105 m	24-08-2025	1.920.000 kr.	24.000 kr./m²
Nørrestrand 30A 9370 Hals	86 m²	127 m	12-08-2024	1.595.000 kr.	18.547 kr./m²
Nørrestrand 29 9370 Hals	67 m²	318 m	24-09-2025	2.050.000 kr.	30.597 kr./m²
Nørrestrand 48B 9370 Hals	91 m²	113 m	01-03-2026	1.600.000 kr.	17.582 kr./m²
Nørrestrand 52 9370 Hals	58 m²	117 m	18-09-2025	875.000 kr.	15.086 kr./m²
Nørrestrand 25 9370 Hals	102 m²	249 m	17-11-2025	2.450.000 kr.	24.020 kr./m²
Møllestenen 9 9370 Hals	76 m²	382 m	10-02-2025	880.000 kr.	11.579 kr./m²
Møllestenen 51 9370 Hals	74 m²	297 m	02-10-2026	1.500.000 kr.	20.270 kr./m²
Møllestenen 69 9370 Hals	74 m²	320 m	14-08-2026	1.300.000 kr.	17.568 kr./m²
Tyrensvej 103 9370 Hals	75 m²	527 m	30-05-2024	875.000 kr.	11.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu