Prisvurdering · 9382 Tylstrup

Luneborgvej 30

Villa · 114 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 793 m², 4 værelser, opført i 1946, renoveret i 1960. Beliggende i Aalborg Kommune (9382). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 335.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 793 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9382 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.060 kr/m².1.076.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLuneborgvej gns: 8.760 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9382-snit 5.720 kr/m²+53,10 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering479.314 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 335.000 kr / Estimat: 520.994 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,77 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9382 (villa)

Markedsudvikling i 9382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. okt. 2019 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 479.314 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, alm. frit salg300.000 kr.
2005apr.Ejerskifte
1988nov.Ejerskifte
1960Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Luneborgvej 158 9382 Tylstrup	120 m²	2,2 km	03-07-2025	2.150.000 kr.	17.917 kr./m²
Luneborgvej 44 9382 Tylstrup	75 m²	172 m	21-12-2024	530.000 kr.	7.067 kr./m²
Luneborgvej 108 9382 Tylstrup	173 m²	958 m	07-11-2024	1.500.000 kr.	8.671 kr./m²
Askvej 2 9382 Tylstrup	114 m²	231 m	13-03-2024	800.000 kr.	7.018 kr./m²
Bilgårdsvej 60 9382 Tylstrup	113 m²	294 m	22-12-2024	840.000 kr.	7.434 kr./m²
Dunbirkevej 2 9382 Tylstrup	118 m²	177 m	10-06-2025	1.750.000 kr.	14.831 kr./m²
Albert Dams Vej 6 9382 Tylstrup	110 m²	247 m	25-02-2024	1.050.000 kr.	9.545 kr./m²
Sølvpoppelvej 4 9382 Tylstrup	118 m²	253 m	05-03-2026	575.000 kr.	4.873 kr./m²
Brandborgvej 7 9382 Tylstrup	116 m²	504 m	02-11-2024	710.000 kr.	6.121 kr./m²
Ultvedparken 124 9382 Tylstrup	120 m²	519 m	17-10-2023	855.000 kr.	7.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu