Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Vestervang 25

Villa · 300 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 300 m², grund på 1.200 m², 7 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 4.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 1200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.059 kr/m².4.547.500 kr.
2Boligareal større end typisk300 m² vs. 231 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.356.653 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+91,31 pct. siden aug. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 300 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2012 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.356.653 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012aug.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2000dec.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindholmsvej 37 9400 Nørresundby	294 m²	261 m	05-08-2025	5.750.000 kr.	19.558 kr./m²
Erantisvej 9 9400 Nørresundby	291 m²	1,4 km	16-01-2026	6.400.000 kr.	21.993 kr./m²
Garvergade 14 9400 Nørresundby	240 m²	577 m	26-10-2023	3.625.000 kr.	15.104 kr./m²
Peder P. Hedegårds Vej 20 9400 Nørresundby	221 m²	246 m	29-10-2024	5.100.000 kr.	23.077 kr./m²
Sankt Peders Gade 17 9400 Nørresundby	230 m²	620 m	28-10-2023	2.200.000 kr.	9.565 kr./m²
Højens Alle 35 9400 Nørresundby	237 m²	1,3 km	01-10-2024	2.100.000 kr.	8.861 kr./m²
Rolighedsvej 54 9400 Nørresundby	198 m²	323 m	14-04-2025	6.700.000 kr.	33.838 kr./m²
Møllevej 10 9400 Nørresundby	195 m²	479 m	07-06-2024	3.805.000 kr.	19.513 kr./m²
Højvangsvej 40 9400 Nørresundby	185 m²	312 m	10-02-2025	5.300.000 kr.	28.649 kr./m²
Svalevej 11 9400 Nørresundby	220 m²	1,3 km	14-10-2025	4.495.000 kr.	20.432 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu