Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Lindholmsvej 72

Villa · 129 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 410 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.775.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 410 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.942 kr/m².2.472.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLindholmsvej gns: 19.394 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 20.994 kr/m²-7,60 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.325.195 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.775.000 kr / Estimat: 2.365.088 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+100,02 pct. siden maj 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2000 · Alm. Salg: 1.162.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.325.195 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000majSolgt, alm. frit salg1.162.500 kr.
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindholmsvej 31 9400 Nørresundby	130 m²	235 m	14-09-2025	2.500.000 kr.	19.231 kr./m²
Lindholmsvej 2 9400 Nørresundby	124 m²	531 m	11-03-2025	3.260.000 kr.	26.290 kr./m²
Lindholmsvej 128 9400 Nørresundby	132 m²	902 m	27-10-2024	1.600.000 kr.	12.121 kr./m²
Lindholmsvej 10 9400 Nørresundby	142 m²	461 m	18-08-2024	2.550.000 kr.	17.958 kr./m²
Lindholmsvej 103 9400 Nørresundby	152 m²	961 m	16-10-2023	1.625.000 kr.	10.691 kr./m²
Tjørnevænget 12 9400 Nørresundby	131 m²	183 m	13-03-2024	3.850.000 kr.	29.389 kr./m²
Toftevej 17 9400 Nørresundby	128 m²	510 m	08-09-2024	3.045.000 kr.	23.789 kr./m²
Nymarksvej 15 9400 Nørresundby	128 m²	518 m	05-10-2025	1.995.000 kr.	15.586 kr./m²
Bakkevej 7 9400 Nørresundby	130 m²	528 m	27-05-2025	1.750.000 kr.	13.462 kr./m²
Knud Skots Gade 11 9400 Nørresundby	122 m²	276 m	13-02-2024	2.550.000 kr.	20.902 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu