Hostrupvej 65A, 9500 Hobro — Villa · 136 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 940 m², 5 værelser, opført i 1900. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1900
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 940 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.045 kr/m².1.636.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.088.599 kr.

{'label': 'Udbudspris 74% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 3.075.471 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spurvevej 4 9500 Hobro	136 m²	506 m	12-12-2025	1.775.000 kr.	13.051 kr./m²
Hegedalsvej 69 9500 Hobro	134 m²	439 m	07-11-2024	1.240.000 kr.	9.254 kr./m²
Fasanvej 24 9500 Hobro	136 m²	706 m	10-09-2025	1.200.000 kr.	8.824 kr./m²
Bakkely 3 9500 Hobro	130 m²	420 m	19-11-2023	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²
Chorsvej 7 9500 Hobro	144 m²	330 m	06-10-2025	1.200.000 kr.	8.333 kr./m²
Vinkelvej 20 9500 Hobro	126 m²	221 m	04-06-2025	1.200.000 kr.	9.524 kr./m²
Nyvej 12 9500 Hobro	129 m²	463 m	23-04-2025	1.870.000 kr.	14.496 kr./m²
Teglværksvej 6 9500 Hobro	146 m²	364 m	14-04-2025	1.550.000 kr.	10.616 kr./m²
Korsgade 4 9500 Hobro	136 m²	956 m	12-03-2025	1.950.000 kr.	14.338 kr./m²
Højdevej 18 9500 Hobro	142 m²	628 m	07-10-2024	2.585.000 kr.	18.204 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu