Prisvurdering · 9500 Hobro

Hegedalsvej 59

Villa · 115 m² · bygget 1909

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 990 m², 4 værelser, opført i 1909, renoveret i 2009. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 990 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.934 kr/m².1.143.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHegedalsvej gns: 8.095 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.412 kr/m²-29,10 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering1.420.952 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 1.608.881 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+89,46 pct. siden okt. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 2007 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.420.952 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
2007okt.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
2003mar.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegedalsvej 32 9500 Hobro	108 m²	378 m	06-10-2025	1.360.000 kr.	12.593 kr./m²
Hegedalsvej 75 9500 Hobro	105 m²	182 m	16-06-2024	850.000 kr.	8.095 kr./m²
Hegedalsvej 69 9500 Hobro	134 m²	116 m	07-11-2024	1.240.000 kr.	9.254 kr./m²
Elmevej 29, Hobro By 9500 Hobro	111 m²	176 m	28-07-2025	875.000 kr.	7.883 kr./m²
Friheden 31 9500 Hobro	114 m²	405 m	02-10-2025	845.000 kr.	7.412 kr./m²
Udsigten 16, Hobro By 9500 Hobro	117 m²	358 m	31-07-2025	1.010.000 kr.	8.632 kr./m²
Bøgevej 9 9500 Hobro	110 m²	181 m	19-01-2025	1.520.000 kr.	13.818 kr./m²
Frihedsvej 15 9500 Hobro	114 m²	479 m	25-01-2026	725.000 kr.	6.360 kr./m²
Bøgevej 3 9500 Hobro	121 m²	168 m	02-07-2025	1.550.000 kr.	12.810 kr./m²
Fjordparken 28 9500 Hobro	117 m²	452 m	21-01-2026	1.460.000 kr.	12.479 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu