Blærevej 37, Svenstrup, 9600 Aars — Villa · 337 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 337 m², grund på 19.999 m², 8 værelser, opført i 1905, renoveret i 2008. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 337 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 19999 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.587 kr/m².2.170.500 kr.
2Boligareal større end typisk337 m² vs. 257 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)19999 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.561.219 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.481.819 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
2004aug.Ejerandel overdraget
1996sep.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blærevej 31, Troelstrup 9600 Aars	301 m²	322 m	22-09-2024	1.900.000 kr.	6.312 kr./m²
Svenstrupvej 8, Svenstrup 9600 Aars	313 m²	1,6 km	08-02-2026	1.620.000 kr.	5.176 kr./m²
Vestre Boulevard 31 9600 Aars	235 m²	2,3 km	11-03-2024	1.525.000 kr.	6.489 kr./m²
Kong Svends Vej 9 9600 Aars	258 m²	3,0 km	05-07-2024	2.295.000 kr.	8.895 kr./m²
Kærvej 28 9600 Aars	283 m²	4,2 km	30-04-2024	2.400.000 kr.	8.481 kr./m²
Dronningholmvej 54 9600 Aars	217 m²	2,7 km	31-01-2024	2.385.000 kr.	10.991 kr./m²
Dalstrøget 29 9600 Aars	236 m²	3,1 km	28-03-2026	3.425.000 kr.	14.513 kr./m²
Dr. Dagmars Vej 20 9600 Aars	217 m²	2,8 km	12-11-2023	1.560.000 kr.	7.189 kr./m²
Hans Egedes Vej 287 9600 Aars	292 m²	4,6 km	05-03-2024	2.700.000 kr.	9.247 kr./m²
Keldgårdvej 115 9600 Aars	221 m²	3,0 km	03-02-2025	1.895.000 kr.	8.575 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu