Prisvurdering · 9750 Østervrå

Hjørringvej 446

Villa · 168 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 475 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1980. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9750). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 475 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.776 kr/m².1.126.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHjørringvej gns: 5.340 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9750-snit 4.904 kr/m²+8,90 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.057.932 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.271.297 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+428,97 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9750 (villa)

Markedsudvikling i 9750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.057.932 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg200.000 kr.
2006jul.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1980Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjørringvej 467 9750 Østervrå	141 m²	420 m	16-10-2023	325.000 kr.	2.305 kr./m²
Vrængmosevej 30 9750 Østervrå	171 m²	365 m	05-09-2025	1.550.000 kr.	9.064 kr./m²
Lærkevej 3 9750 Østervrå	172 m²	613 m	16-04-2024	1.045.000 kr.	6.076 kr./m²
Primulavej 6 9750 Østervrå	148 m²	166 m	07-02-2026	435.000 kr.	2.939 kr./m²
Bakkevænget 9 9750 Østervrå	161 m²	807 m	19-11-2024	1.575.000 kr.	9.783 kr./m²
Højlundsvej 17 9750 Østervrå	180 m²	584 m	28-01-2025	1.295.000 kr.	7.194 kr./m²
Højlundsvej 29 9750 Østervrå	182 m²	554 m	31-01-2024	800.000 kr.	4.396 kr./m²
Bredgade 31 9750 Østervrå	151 m²	579 m	03-12-2023	1.450.000 kr.	9.603 kr./m²
Blomstervænget 39 9750 Østervrå	157 m²	929 m	25-02-2025	1.395.000 kr.	8.885 kr./m²
Højlundsvej 63 9750 Østervrå	185 m²	704 m	25-03-2025	1.390.000 kr.	7.514 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu