Ingeborgvej 45, 9900 Frederikshavn — Villa · 144 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 520 m², 6 værelser, opført i 1923. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.298.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 520 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.879 kr/m².1.297.000 kr.
2Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.394.456 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.298.000 kr / Estimat: 1.867.061 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007okt.Ejerandel overdraget
1984okt.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enighedsvej 17 9900 Frederikshavn	148 m²	152 m	05-05-2026	690.000 kr.	4.662 kr./m²
Vibevej 24 9900 Frederikshavn	142 m²	315 m	07-09-2025	2.640.000 kr.	18.592 kr./m²
Vibevej 11 9900 Frederikshavn	146 m²	402 m	07-02-2024	2.100.000 kr.	14.384 kr./m²
Solbakkevej 40 9900 Frederikshavn	142 m²	449 m	23-06-2025	825.000 kr.	5.810 kr./m²
Cort Adelers Vej 3 9900 Frederikshavn	147 m²	537 m	24-08-2026	850.000 kr.	5.782 kr./m²
Agnethevej 6 9900 Frederikshavn	153 m²	307 m	26-08-2026	995.000 kr.	6.503 kr./m²
Søren Norbys Vej 7 9900 Frederikshavn	150 m²	521 m	14-12-2024	1.100.000 kr.	7.333 kr./m²
Agnethevej 32 9900 Frederikshavn	156 m²	205 m	28-07-2024	1.225.000 kr.	7.853 kr./m²
Peder Skrams Vej 35 9900 Frederikshavn	135 m²	420 m	19-02-2025	1.295.000 kr.	9.593 kr./m²
Cort Adelers Vej 7 9900 Frederikshavn	151 m²	548 m	11-06-2024	1.250.000 kr.	8.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu