Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Fanøvej 4

Villa · 75 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 837 m², 3 værelser, opført i 1936, renoveret i 1973. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 837 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.898 kr/m².1.011.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFanøvej gns: 6.238 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.512 kr/m²-40,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering720.031 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 345.000 kr / Estimat: 754.666 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,58 pct. siden feb. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2012 · Alm. Salg: 560.000 kr.
I dag · vores estimat: 720.031 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012feb.Solgt, alm. frit salg560.000 kr.
2006apr.Ejerskifte
2003feb.Ejerskifte
1986jul.Ejerskifte
1973Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fanøvej 1 9900 Frederikshavn	132 m²	40 m	20-10-2025	2.295.000 kr.	17.386 kr./m²
Fanøvej 17 9900 Frederikshavn	130 m²	254 m	14-12-2025	790.000 kr.	6.077 kr./m²
Fanøvej 16 9900 Frederikshavn	140 m²	213 m	09-04-2026	865.000 kr.	6.179 kr./m²
Tunøvej 3 9900 Frederikshavn	78 m²	205 m	05-02-2026	980.000 kr.	12.564 kr./m²
Smedevej 5 9900 Frederikshavn	72 m²	289 m	04-12-2023	465.000 kr.	6.458 kr./m²
Pallesvej 7 9900 Frederikshavn	79 m²	431 m	02-12-2024	925.000 kr.	11.709 kr./m²
Sønder Strand 7 9900 Frederikshavn	79 m²	449 m	20-12-2023	1.350.000 kr.	17.089 kr./m²
Gærumvej 24 9900 Frederikshavn	69 m²	275 m	26-01-2026	795.000 kr.	11.522 kr./m²
Plantagevej 14 9900 Frederikshavn	81 m²	395 m	07-05-2024	600.000 kr.	7.407 kr./m²
Tunøvej 8 9900 Frederikshavn	83 m²	186 m	21-10-2025	1.045.000 kr.	12.590 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu