Prisvurdering · 9990 Skagen

Havbakken 2

Fritidshus · 136 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 136 m², grund på 1.236 m², 4 værelser, opført i 1920. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 24.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 1236 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 19.180.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.000.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.270 kr/m².6.020.000 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Få renoverings-signaler: Udbudspris 5.0× over median (176470 vs 35169 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering5.429.645 kr.

{'label': 'Udbudspris 278% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 24.000.000 kr / Estimat: 6.354.550 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+132,28 pct. siden mar. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. mar. 2008 · Alm. Salg: 2.337.500 kr.
I dag · vores estimat: 5.429.645 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008mar.Solgt, familiehandel2.337.500 kr.
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højensvej 44 9990 Skagen	143 m²	608 m	30-06-2024	2.650.000 kr.	18.531 kr./m²
Redningsvej 22 9990 Skagen	129 m²	678 m	27-08-2024	7.150.000 kr.	55.426 kr./m²
Redningsvej 9 9990 Skagen	148 m²	550 m	22-11-2024	8.775.000 kr.	59.291 kr./m²
Højensvej 26 9990 Skagen	118 m²	285 m	28-09-2025	4.600.000 kr.	38.983 kr./m²
Niels Ottesens Vej 4B 9990 Skagen	116 m²	192 m	31-03-2024	7.600.000 kr.	65.517 kr./m²
Flagbakkevej 7B 9990 Skagen	119 m²	456 m	06-02-2025	5.250.000 kr.	44.118 kr./m²
Redningsvej 15 9990 Skagen	120 m²	535 m	20-05-2024	7.600.000 kr.	63.333 kr./m²
Vandrerstien 12 9990 Skagen	116 m²	456 m	02-08-2025	6.650.000 kr.	57.328 kr./m²
Redningsvej 25 9990 Skagen	116 m²	579 m	29-03-2025	6.800.000 kr.	58.621 kr./m²
Klithedevej 23 9990 Skagen	145 m²	1,3 km	16-06-2024	3.125.000 kr.	21.552 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu