Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Anholtsgade 11, 2. th

Ejerlejlighed · 66 m² · bygget 1909

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 66 m², 2 værelser, opført i 1909. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1909
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 459 m²
Bebygget areal: 153 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.884.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.190.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.572 kr/m².3.198.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAnholtsgade gns: 48.491 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.988 kr/m²-6,70 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median (66590 vs 46583 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.997.287 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.395.000 kr / Estimat: 3.544.993 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,89 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.185.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.997.287 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.185.000 kr.
apr.Ejerskifte2.600.000 kr.
2024dec.Ejerandel overdraget
2017apr.Ejerskifte
2016jan.Ejerskifte
2009okt.Ejerskifte
2001dec.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Anholtsgade 11, 3. th 8000 Aarhus C	65 m²	0 m	14-04-2024	3.250.000 kr.	50.000 kr./m²
Anholtsgade 14, 3. tv 8000 Aarhus C	65 m²	14 m	17-12-2023	3.150.000 kr.	48.462 kr./m²
Anholtsgade 16, st. th 8000 Aarhus C	71 m²	23 m	24-03-2025	3.445.000 kr.	48.521 kr./m²
Anholtsgade 16, 2. th 8000 Aarhus C	71 m²	23 m	24-11-2023	3.150.000 kr.	44.366 kr./m²
Anholtsgade 14, st. th 8000 Aarhus C	59 m²	14 m	16-07-2026	3.795.000 kr.	64.322 kr./m²
Anholtsgade 14, st. th 8000 Aarhus C	59 m²	14 m	24-08-2025	3.050.000 kr.	51.695 kr./m²
Anholtsgade 16, 2. tv 8000 Aarhus C	58 m²	23 m	27-07-2026	2.500.000 kr.	43.103 kr./m²
Anholtsgade 16, 1. tv 8000 Aarhus C	58 m²	23 m	13-01-2026	3.295.000 kr.	56.810 kr./m²
Anholtsgade 17, 2. 8000 Aarhus C	53 m²	37 m	11-08-2026	3.302.000 kr.	62.302 kr./m²
Klostergade 2, 3. 4 8000 Aarhus C	66 m²	208 m	07-06-2025	3.045.000 kr.	46.136 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu