Birksøvej 28

Villa · 235 m² · bygget 2002

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 800 m², 7 værelser, opført i 2002, renoveret i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2002
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 267 m²
Bebygget areal: 267 m²
Grundareal: 800 m²
Indbygget carport: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.061.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.548.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.564 kr/m².8.137.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirksøvej gns: 28.683 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²-44,90 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 2002 (24 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: BBR renovering 2025 (1 år siden) · Prisstigning 70% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Vores vurdering7.897.405 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+13,63 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 6.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.897.405 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg6.950.000 kr.
Ombygning
2018majEjerskifte4.100.000 kr.
2002Bygget
2000sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2002

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birksøvej 9 8240 Risskov	122 m²	181 m	31-07-2024	3.600.000 kr.	29.508 kr./m²
Akelejevej 7 8240 Risskov	225 m²	346 m	29-06-2025	6.450.000 kr.	28.667 kr./m²
Elyriavej 3B 8240 Risskov	233 m²	825 m	21-12-2023	9.550.000 kr.	40.987 kr./m²
Søndersøvej 18 8240 Risskov	214 m²	429 m	24-04-2025	6.525.000 kr.	30.491 kr./m²
Haldsøvej 32 8240 Risskov	213 m²	482 m	16-04-2024	4.750.000 kr.	22.300 kr./m²
Enebærvej 19 8240 Risskov	232 m²	1,1 km	07-03-2026	11.100.000 kr.	47.845 kr./m²
Solmarksvej 31 8240 Risskov	234 m²	1,2 km	09-07-2026	14.450.000 kr.	61.752 kr./m²
Stenkløvervej 9 8240 Risskov	222 m²	878 m	01-11-2025	7.900.000 kr.	35.586 kr./m²
Enebærvej 25 8240 Risskov	224 m²	1,1 km	27-08-2024	7.600.000 kr.	33.929 kr./m²
Strandbyvej 11 8240 Risskov	212 m²	704 m	17-01-2025	9.450.000 kr.	44.575 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu