Ulvshalevej 115, Ulvshale, 4780 Stege — Villa · 115 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1978. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 212.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.786 kr/m².1.361.200 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.099.675 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,89 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.099.675 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1983mar.Ejerskifte
1978Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulvshalevej 75, Hegnede 4780 Stege	117 m²	351 m	02-04-2026	1.800.000 kr.	15.385 kr./m²
Ulvshalevej 235B, Ulvshale 4780 Stege	175 m²	1,5 km	17-04-2026	1.950.000 kr.	11.143 kr./m²
Teglværksvej 9, Hegnede 4780 Stege	148 m²	1,1 km	18-09-2025	2.532.000 kr.	17.108 kr./m²
Lindevej 12 4780 Stege	114 m²	4,2 km	12-11-2025	1.200.000 kr.	10.526 kr./m²
Akacievænget 13 4780 Stege	112 m²	4,2 km	27-07-2025	675.000 kr.	6.027 kr./m²
Lindevej 19 4780 Stege	117 m²	4,3 km	11-02-2025	1.255.000 kr.	10.726 kr./m²
Syrenvej 3 4780 Stege	110 m²	4,3 km	19-11-2023	1.000.000 kr.	9.091 kr./m²
Nymarksvej 7 4780 Stege	111 m²	4,4 km	11-09-2024	1.300.000 kr.	11.712 kr./m²
Katedralvej 18 4780 Stege	110 m²	4,3 km	04-03-2025	800.000 kr.	7.273 kr./m²
Lindevej 6 4780 Stege	124 m²	4,2 km	02-02-2026	1.100.000 kr.	8.871 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu