Jens Kalstrups Vej 30, 9000 Aalborg — Villa · 204 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 929 m², 6 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 929 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.230.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.133.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.094 kr/m².5.209.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJens gns: 22.074 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²-21,80 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.348.545 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
1991aug.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jens Kalstrups Vej 18 9000 Aalborg	182 m²	86 m	09-01-2024	3.400.000 kr.	18.681 kr./m²
Peder Pårs Vej 10 9000 Aalborg	205 m²	271 m	11-10-2024	4.750.000 kr.	23.171 kr./m²
Magdelonevej 7 9000 Aalborg	201 m²	205 m	18-02-2025	6.011.000 kr.	29.905 kr./m²
Gregers Nørgårds Vej 7 9000 Aalborg	206 m²	251 m	11-04-2025	4.595.000 kr.	22.306 kr./m²
Bygaden 11 9000 Aalborg	208 m²	411 m	09-01-2026	5.160.000 kr.	24.808 kr./m²
Bygaden 39 9000 Aalborg	200 m²	487 m	23-01-2024	4.975.000 kr.	24.875 kr./m²
Las Poulsens Vej 29 9000 Aalborg	214 m²	269 m	21-10-2025	5.375.000 kr.	25.117 kr./m²
Henrikvej 34 9000 Aalborg	196 m²	353 m	24-10-2024	6.995.000 kr.	35.689 kr./m²
Las Poulsens Vej 9 9000 Aalborg	188 m²	122 m	07-02-2024	5.800.000 kr.	30.851 kr./m²
Karetmagergyden 9 9000 Aalborg	197 m²	491 m	09-09-2025	5.030.000 kr.	25.533 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu