Prisvurdering · 9000 Aalborg

Ravnhøj 82

Villa · 233 m² · bygget 2005

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 233 m², grund på 792 m², 6 værelser, opført i 2005. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 11.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 2005
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 233 m²
Samlet bygningsareal: 233 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 792 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.191.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.874.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.832 kr/m².6.955.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRavnhøj gns: 31.739 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²+12,50 pct.
3Vores vurdering7.405.605 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.995.000 kr / Estimat: 7.454.906 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,20 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 233 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 9.770.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.405.605 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg9.770.000 kr.
2012jul.Ejerskifte
2005Bygget
2002dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005
1999majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnhøj 72 9000 Aalborg	230 m²	86 m	19-12-2024	7.300.000 kr.	31.739 kr./m²
Ravnhøj 2 9000 Aalborg	232 m²	281 m	19-10-2025	6.300.000 kr.	27.155 kr./m²
Rådsherrevej 6 9000 Aalborg	241 m²	706 m	25-03-2024	7.400.000 kr.	30.705 kr./m²
Højtoften 2 9000 Aalborg	214 m²	357 m	19-11-2025	8.575.000 kr.	40.070 kr./m²
Følvænget 6 9000 Aalborg	232 m²	1,2 km	21-12-2023	5.625.000 kr.	24.246 kr./m²
Jens Stoffersens Vej 6 9000 Aalborg	252 m²	603 m	11-10-2024	5.625.000 kr.	22.321 kr./m²
Nordtoft 27 9000 Aalborg	197 m²	162 m	05-08-2025	8.500.000 kr.	43.147 kr./m²
Peder Pårs Vej 22 9000 Aalborg	217 m²	884 m	29-06-2024	3.950.000 kr.	18.203 kr./m²
Las Poulsens Vej 29 9000 Aalborg	214 m²	892 m	21-10-2025	5.375.000 kr.	25.117 kr./m²
Nordtoft 40 9000 Aalborg	196 m²	275 m	18-02-2025	10.900.000 kr.	55.612 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu