Solbakkevej 25

Villa · 162 m² · bygget 1993

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 903 m², 4 værelser, opført i 1993. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1993
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 903 m²
Indbygget garage: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.920.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.157.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.137 kr/m².2.326.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbakkevej gns: 20.679 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 19.326 kr/m²+7,00 pct.
3Boligareal større end typisk162 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.914.655 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,00 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (villa)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.914.655 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
2004mar.Ejerskifte
1993Bygget
1991dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1993

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 23 3370 Melby	84 m²	20 m	27-04-2026	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Solbakkevej 23 3370 Melby	84 m²	20 m	15-09-2025	1.400.000 kr.	16.667 kr./m²
Lindebjergvej 6 3370 Melby	163 m²	244 m	01-09-2026	2.100.000 kr.	12.883 kr./m²
Tollerupvej 34 3370 Melby	154 m²	604 m	08-07-2024	2.250.000 kr.	14.610 kr./m²
Højbovej 7 3370 Melby	180 m²	116 m	08-09-2025	2.295.000 kr.	12.750 kr./m²
Evetoftevej 143 3370 Melby	166 m²	906 m	22-08-2024	2.500.000 kr.	15.060 kr./m²
Melbyvej 89 3370 Melby	140 m²	140 m	09-11-2024	1.395.000 kr.	9.964 kr./m²
Melbyvej 62 3370 Melby	147 m²	692 m	29-05-2026	3.575.000 kr.	24.320 kr./m²
Præstelodsvej 2 3370 Melby	138 m²	401 m	28-09-2025	2.850.000 kr.	20.652 kr./m²
Møllebakken 2 3370 Melby	140 m²	610 m	05-05-2025	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu