Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Spicavej 32

Villa · 110 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 758 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1963
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
110 m²
Samlet bygningsareal
110 m²
Bebygget areal
110 m²
Grundareal
758 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.463.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.714.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.074 kr/m².5.597.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetSpicavej gns: 51.338 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.547 kr/m²+5,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering5.580.762 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,96 pct. siden okt. 2025
610k2,1M3,6M5,1M6,6M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20255.998.000 kr.I dag · vores estimat5.580.762 kr.Markedet · 1992703.560 kr.Markedet · 1993660.220 kr.Markedet · 1994848.100 kr.Markedet · 1995810.370 kr.Markedet · 1996859.650 kr.Markedet · 19971.098.900 kr.Markedet · 19981.176.120 kr.Markedet · 19991.074.150 kr.Markedet · 20001.146.640 kr.Markedet · 20011.161.380 kr.Markedet · 20021.121.670 kr.Markedet · 20031.468.060 kr.Markedet · 20041.350.910 kr.Markedet · 20051.757.140 kr.Markedet · 20061.949.200 kr.Markedet · 20073.280.420 kr.Markedet · 20082.370.500 kr.Markedet · 20092.050.290 kr.Markedet · 20102.509.540 kr.Markedet · 20112.336.290 kr.Markedet · 20122.291.630 kr.Markedet · 20132.819.190 kr.Markedet · 20142.448.380 kr.Markedet · 20152.613.820 kr.Markedet · 20162.620.640 kr.Markedet · 20172.765.070 kr.Markedet · 20183.092.210 kr.Markedet · 20193.320.460 kr.Markedet · 20203.430.350 kr.Markedet · 20214.279.330 kr.Markedet · 20224.159.540 kr.Markedet · 20234.079.130 kr.Markedet · 20245.116.210 kr.Markedet · 20254.436.300 kr.Markedet · 20265.285.830 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg
5.998.000 kr.
I dag · vores estimat
5.580.762 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg5.998.000 kr.
  • 2018jan.Ejerandel overdraget
  • 2017dec.Ejerandel overdraget
  • 2011apr.Ejerskifte
  • 1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Spicavej 18
8270 Højbjerg		173 m²162 m16-11-20235.600.000 kr.32.370 kr./m²
Junovej 20
8270 Højbjerg		111 m²162 m30-10-20256.250.000 kr.56.306 kr./m²
Holmehøj 8
8270 Højbjerg		110 m²422 m11-03-20265.100.000 kr.46.364 kr./m²
Junovej 33
8270 Højbjerg		115 m²213 m11-12-20245.425.000 kr.47.174 kr./m²
Fredensgårdsvej 12
8270 Højbjerg		105 m²262 m07-01-20256.150.000 kr.58.571 kr./m²
Vestavej 4
8270 Højbjerg		113 m²432 m25-06-20265.500.000 kr.48.673 kr./m²
Holmevej 139
8270 Højbjerg		111 m²595 m03-11-20255.350.000 kr.48.198 kr./m²
Capellavej 7
8270 Højbjerg		109 m²648 m19-06-20256.500.000 kr.59.633 kr./m²
Holmevej 189
8270 Højbjerg		106 m²596 m12-02-20265.800.000 kr.54.717 kr./m²
Gammel Holmevej 26
8270 Højbjerg		111 m²844 m15-01-20244.300.000 kr.38.739 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden