Højholmvej 2, 4180 Sorø — Villa · 152 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 3.200 m², 5 værelser, opført i 1875, renoveret i 1977. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 3200 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Glas
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.234.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.079.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.522 kr/m².2.812.600 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.369.978 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+512,72 pct. siden mar. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. mar. 2015 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.369.978 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Ejerandel overdraget
2015mar.Solgt på tvangsauktion550.000 kr.
2010jan.Ejerskifte
1977Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvang 11 4180 Sorø	151 m²	1,0 km	30-05-2024	3.750.000 kr.	24.834 kr./m²
Elmevænget 12 4180 Sorø	156 m²	992 m	21-08-2024	2.175.000 kr.	13.942 kr./m²
Østervænget 1 4180 Sorø	153 m²	1,3 km	15-02-2026	2.825.000 kr.	18.464 kr./m²
Søblink 6 4180 Sorø	156 m²	1,2 km	09-05-2024	2.200.000 kr.	14.103 kr./m²
Mosevænget 75 4180 Sorø	144 m²	1,3 km	08-09-2024	2.150.000 kr.	14.931 kr./m²
Søstrædet 7 4180 Sorø	162 m²	1,2 km	18-02-2026	3.300.000 kr.	20.370 kr./m²
Solvænget 32 4180 Sorø	150 m²	1,7 km	10-03-2024	3.100.000 kr.	20.667 kr./m²
Søskovvej 30 4180 Sorø	154 m²	1,7 km	05-01-2026	3.725.000 kr.	24.188 kr./m²
Søbakken 2 4180 Sorø	142 m²	1,3 km	01-05-2025	2.500.000 kr.	17.606 kr./m²
Søskovvej 24 4180 Sorø	149 m²	1,7 km	25-09-2024	2.401.000 kr.	16.114 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu