Grindsnabevej 19, Dyngby, 8300 Odder — Villa · 65 m² · bygget 1911 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 10.645 m², 3 værelser, opført i 1911. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 10645 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.714 kr/m².2.544.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)10645 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.825.284 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,40 pct. siden dec. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. dec. 2014 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.825.284 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014dec.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
2013jan.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl.Bygade 7, Saksild 8300 Odder	72 m²	2,6 km	02-03-2026	850.000 kr.	11.806 kr./m²
Hølkenvej 84B, Dyngby 8300 Odder	108 m²	543 m	21-05-2024	3.700.000 kr.	34.259 kr./m²
Snærildvej 8, 1. 8300 Odder	63 m²	7,0 km	01-03-2024	704.000 kr.	11.175 kr./m²
Boulevarden 28 8300 Odder	73 m²	6,3 km	22-04-2025	1.475.000 kr.	20.205 kr./m²
Blommevænget 236, Saksild 8300 Odder	101 m²	3,1 km	02-02-2024	2.225.000 kr.	22.030 kr./m²
Snærildvej 8, st. 8300 Odder	71 m²	7,0 km	03-03-2024	779.000 kr.	10.972 kr./m²
Skolegade 23, Hou 8300 Odder	95 m²	4,1 km	27-01-2025	2.120.000 kr.	22.316 kr./m²
Musmannsvej 12A, Hou 8300 Odder	96 m²	4,0 km	07-12-2023	7.200.000 kr.	75.000 kr./m²
Spøttrup Strandvej 27 8300 Odder	108 m²	2,6 km	28-08-2026	4.550.000 kr.	42.130 kr./m²
Syrenvej 2, Saksild 8300 Odder	107 m²	2,8 km	25-09-2025	1.845.000 kr.	17.243 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu