Lundsvej 4, 8752 Østbirk — Villa · 72 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 861 m², 2 værelser, opført i 1954. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 861 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.411 kr/m².1.036.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLundsvej gns: 12.903 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8752-snit 14.737 kr/m²-12,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering709.933 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,20 pct. siden sep. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. sep. 2014 · Alm. Salg: 435.000 kr.
I dag · vores estimat: 709.933 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014sep.Solgt, alm. frit salg435.000 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundsvej 5 8752 Østbirk	93 m²	17 m	05-09-2024	1.200.000 kr.	12.903 kr./m²
Ryvej 41 8752 Østbirk	72 m²	1,6 km	04-02-2024	750.000 kr.	10.417 kr./m²
Storegade 82 8752 Østbirk	91 m²	95 m	19-08-2024	925.000 kr.	10.165 kr./m²
Kongevej 21, Vestbirk 8752 Østbirk	69 m²	2,8 km	11-03-2024	800.000 kr.	11.594 kr./m²
Kongevej 18, Vestbirk 8752 Østbirk	80 m²	2,5 km	22-08-2024	825.000 kr.	10.312 kr./m²
Irisvej 3 8752 Østbirk	100 m²	375 m	12-02-2025	1.225.000 kr.	12.250 kr./m²
Ryvej 22 8752 Østbirk	96 m²	1,1 km	25-03-2026	1.002.000 kr.	10.438 kr./m²
Storegade 64 8752 Østbirk	105 m²	186 m	03-11-2025	1.345.000 kr.	12.810 kr./m²
Blichersvej 6 8752 Østbirk	100 m²	826 m	09-12-2025	965.000 kr.	9.650 kr./m²
Ryvej 25 8752 Østbirk	98 m²	1,4 km	02-04-2026	1.330.000 kr.	13.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu