Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Østergade 75

Villa · 75 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 260 m², 4 værelser, opført i 1940, renoveret i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.298.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 260 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.228 kr/m².2.129.010 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Lille grund til villaKun 260 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.829.487 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.298.000 kr / Estimat: 2.118.315 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,62 pct. siden okt. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2014 · Alm. Salg: 1.030.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.829.487 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014okt.Solgt, alm. frit salg1.030.000 kr.
1984mar.Ejerskifte
1972Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelvej 44 9400 Nørresundby	75 m²	1,1 km	30-07-2025	2.485.000 kr.	33.133 kr./m²
Cementvej 1 9400 Nørresundby	85 m²	67 m	10-12-2023	1.798.000 kr.	21.153 kr./m²
Rosenvænget 15 9400 Nørresundby	77 m²	1,1 km	13-07-2024	2.499.000 kr.	32.455 kr./m²
Øster Strandvej 16 9400 Nørresundby	81 m²	882 m	15-03-2026	1.625.000 kr.	20.062 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	725 m	26-06-2026	1.538.100 kr.	18.311 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	725 m	03-12-2023	1.900.000 kr.	22.619 kr./m²
Gammel Kongevej 69 9400 Nørresundby	86 m²	827 m	22-04-2025	1.795.000 kr.	20.872 kr./m²
Morgenfruevej 8 9400 Nørresundby	85 m²	1,1 km	28-09-2025	1.400.000 kr.	16.471 kr./m²
Brenning 11B 9400 Nørresundby	93 m²	243 m	26-02-2025	1.875.000 kr.	20.161 kr./m²
Niels Lykkes Gade 34 9400 Nørresundby	93 m²	327 m	09-12-2025	4.375.000 kr.	47.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu