Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Gyvelvej 44

Villa · 75 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 714 m², 3 værelser, opført i 1955. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1955
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
75 m²
Samlet bygningsareal
75 m²
Bebygget areal
75 m²
Grundareal
714 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.747.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.113.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.806 kr/m².2.215.710 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering1.688.476 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,05 pct. siden okt. 2025
301k847k1,4M1,9M2,5M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20252.485.000 kr.I dag · vores estimat1.688.476 kr.Markedet · 1992394.275 kr.Markedet · 1993356.925 kr.Markedet · 1994392.175 kr.Markedet · 1995447.225 kr.Markedet · 1996496.350 kr.Markedet · 1997553.275 kr.Markedet · 1998553.275 kr.Markedet · 1999456.150 kr.Markedet · 2000552.225 kr.Markedet · 2001758.400 kr.Markedet · 2002834.150 kr.Markedet · 2003596.175 kr.Markedet · 2004644.775 kr.Markedet · 2005686.850 kr.Markedet · 2006960.750 kr.Markedet · 2007783.975 kr.Markedet · 2008978.000 kr.Markedet · 2009842.625 kr.Markedet · 2010924.075 kr.Markedet · 2011873.675 kr.Markedet · 2012883.650 kr.Markedet · 20131.036.800 kr.Markedet · 20141.018.725 kr.Markedet · 20151.099.875 kr.Markedet · 20161.223.025 kr.Markedet · 20171.193.175 kr.Markedet · 20181.310.175 kr.Markedet · 20191.289.925 kr.Markedet · 20201.248.675 kr.Markedet · 20211.419.900 kr.Markedet · 20221.616.100 kr.Markedet · 20231.394.250 kr.Markedet · 20241.500.000 kr.Markedet · 20251.466.550 kr.Markedet · 20261.439.100 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg
2.485.000 kr.
I dag · vores estimat
1.688.476 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg2.485.000 kr.
  • 1999dec.Ejerskifte
  • 1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Gyvelvej 6
9400 Nørresundby		84 m²351 m26-06-20261.538.100 kr.18.311 kr./m²
Gyvelvej 6
9400 Nørresundby		84 m²351 m03-12-20231.900.000 kr.22.619 kr./m²
Gyvelvej 48
9400 Nørresundby		120 m²33 m04-05-20252.700.000 kr.22.500 kr./m²
Gyvelvej 38
9400 Nørresundby		147 m²59 m13-10-20233.150.000 kr.21.429 kr./m²
Gyvelvej 36
9400 Nørresundby		147 m²79 m18-03-20253.350.000 kr.22.789 kr./m²
Rosenvænget 15
9400 Nørresundby		77 m²554 m13-07-20242.499.000 kr.32.455 kr./m²
Morgenfruevej 8
9400 Nørresundby		85 m²138 m28-09-20251.400.000 kr.16.471 kr./m²
Østermarksvej 31
9400 Nørresundby		72 m²1,5 km13-01-20252.200.000 kr.30.556 kr./m²
Gammel Kongevej 69
9400 Nørresundby		86 m²747 m22-04-20251.795.000 kr.20.872 kr./m²
Øster Strandvej 16
9400 Nørresundby		81 m²1,4 km15-03-20261.625.000 kr.20.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden