Morbærvej 3

Villa · 182 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 825 m², 8 værelser, opført i 1950, renoveret i 2016. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 825 m²
Udestue: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.216.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.526.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.267 kr/m².9.027.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMorbærvej gns: 46.988 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.430 kr/m²+19,20 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering9.262.856 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+90,01 pct. siden aug. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2014 · Alm. Salg: 4.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.262.856 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Ombygning
2014aug.Solgt, alm. frit salg4.875.000 kr.
1981sep.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morbærvej 8 8260 Viby J	166 m²	31 m	05-08-2025	7.800.000 kr.	46.988 kr./m²
Morbærvej 11 8260 Viby J	153 m²	78 m	09-08-2024	7.500.000 kr.	49.020 kr./m²
Morbærvej 27 8260 Viby J	222 m²	196 m	19-05-2024	8.750.000 kr.	39.414 kr./m²
Morbærvej 15 8260 Viby J	125 m²	117 m	04-02-2024	6.800.000 kr.	54.400 kr./m²
Carl Jensens Vej 1 8260 Viby J	190 m²	95 m	24-11-2025	8.150.000 kr.	42.895 kr./m²
Espegårdsvej 21 8260 Viby J	176 m²	327 m	02-05-2025	12.700.000 kr.	72.159 kr./m²
Lindevej 29 8260 Viby J	175 m²	291 m	04-06-2025	10.425.000 kr.	59.571 kr./m²
Helgesgade 16 8260 Viby J	178 m²	451 m	26-11-2024	9.750.000 kr.	54.775 kr./m²
Kastanievej 5 8260 Viby J	187 m²	445 m	13-06-2024	10.050.000 kr.	53.743 kr./m²
Magnoliavej 17 8260 Viby J	168 m²	174 m	21-10-2025	8.350.000 kr.	49.702 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu