Skyttemarksvej 82, 4700 Næstved — Villa · 76 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 791 m², 2 værelser, opført i 1949. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 791 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.316 kr/m².1.784.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkyttemarksvej gns: 15.504 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.624 kr/m²-16,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
4Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.050.086 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+90,92 pct. siden apr. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. apr. 2014 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.050.086 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014apr.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
2010jun.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skyttemarksvej 40 4700 Næstved	70 m²	438 m	13-05-2024	1.200.000 kr.	17.143 kr./m²
Skyttemarksvej 78 4700 Næstved	116 m²	44 m	16-02-2025	1.275.000 kr.	10.991 kr./m²
Skyttemarksvej 48 4700 Næstved	125 m²	363 m	18-06-2025	1.995.000 kr.	15.960 kr./m²
Skyttemarksvej 68 4700 Næstved	130 m²	169 m	11-12-2025	1.595.000 kr.	12.269 kr./m²
Skyttemarksvej 79 4700 Næstved	133 m²	83 m	07-12-2025	1.995.000 kr.	15.000 kr./m²
Skyttemarksvej 44 4700 Næstved	139 m²	392 m	23-04-2024	2.155.000 kr.	15.504 kr./m²
Skyttemarksvej 63 4700 Næstved	146 m²	189 m	01-05-2024	2.345.000 kr.	16.062 kr./m²
Skyttemarksvej 42A 4700 Næstved	149 m²	429 m	12-06-2026	2.995.000 kr.	20.101 kr./m²
Primulavej 53 4700 Næstved	76 m²	991 m	12-12-2023	795.000 kr.	10.461 kr./m²
Rugvænget 3 4700 Næstved	76 m²	1,0 km	30-10-2024	1.495.000 kr.	19.671 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu