Præstelodsvej 30, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 104 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 104 m², grund på 2.107 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 1993. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 2107 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.158.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.261.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.498 kr/m².2.464.500 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2107 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.573.336 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+929,33 pct. siden mar. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. mar. 2014 · Alm. Salg: 250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.573.336 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014mar.Solgt, familiehandel250.000 kr.
2007nov.Ejerskifte
1993Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstelodsvej 54A 3370 Melby	99 m²	383 m	15-08-2026	3.115.000 kr.	31.465 kr./m²
Nymånedalen 10 3370 Melby	112 m²	374 m	30-11-2025	2.725.000 kr.	24.330 kr./m²
Reinsholmvej 14 3370 Melby	91 m²	211 m	04-04-2024	1.660.000 kr.	18.242 kr./m²
Troldebjergvej 44 3370 Melby	99 m²	1,0 km	10-03-2024	2.275.000 kr.	22.980 kr./m²
Hans Kurtsvej 30 3370 Melby	105 m²	1,4 km	29-07-2024	1.530.000 kr.	14.571 kr./m²
Reinsholmvej 7 3370 Melby	120 m²	332 m	04-07-2024	2.435.000 kr.	20.292 kr./m²
Topsvinget 5 3370 Melby	100 m²	1,3 km	08-08-2024	3.300.000 kr.	33.000 kr./m²
Fenrisvej 5 3370 Melby	92 m²	697 m	22-07-2026	2.500.000 kr.	27.174 kr./m²
Elna Lassensvej 7 3370 Melby	104 m²	1,6 km	18-09-2025	2.310.000 kr.	22.212 kr./m²
Troldebjergvej 1 3370 Melby	91 m²	680 m	07-05-2026	2.795.000 kr.	30.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu