Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4700 Næstved

Næstelsø Kirkestræde 2, Næstelsø

Landejendom · 168 m² · bygget 1804

Om boligen

Landejendom på 168 m², grund på 32.020 m², 8 værelser, opført i 1804. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1804
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
168 m²
Samlet bygningsareal
168 m²
Bebygget areal
168 m²
Grundareal
32020 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi
505.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.248 kr/m².4.668.200 kr.
  2. 2Alders-risiko (222 år)Huset er 222 år gammelt (opført 1804). Få renoverings-signaler: Prisstigning 247% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)32020 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.674.602 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+71,08 pct. siden jan. 2007
718k4,4M8,1M11,8M15,5M19921996200020042008201220162020202431. jan. 20073.740.000 kr.30. nov. 2013787.500 kr.23. jan. 20142.732.370 kr.I dag · vores estimat4.674.602 kr.Markedet · 19921.120.056 kr.Markedet · 19931.351.728 kr.Markedet · 1994738.696 kr.Markedet · 19951.275.288 kr.Markedet · 19961.539.552 kr.Markedet · 1997937.608 kr.Markedet · 19982.405.928 kr.Markedet · 1999947.352 kr.Markedet · 20003.353.784 kr.Markedet · 20011.473.360 kr.Markedet · 20021.740.312 kr.Markedet · 2003995.568 kr.Markedet · 20041.458.072 kr.Markedet · 20053.172.680 kr.Markedet · 20063.657.192 kr.Markedet · 20074.321.800 kr.Markedet · 20082.111.928 kr.Markedet · 20091.610.448 kr.Markedet · 20103.522.624 kr.Markedet · 20113.762.528 kr.Markedet · 20121.439.928 kr.Markedet · 201310.254.720 kr.Markedet · 20142.676.912 kr.Markedet · 20151.792.224 kr.Markedet · 20161.683.528 kr.Markedet · 20171.138.704 kr.Markedet · 20182.154.768 kr.Markedet · 20192.379.048 kr.Markedet · 20201.938.384 kr.Markedet · 20212.151.912 kr.Markedet · 20221.838.592 kr.Markedet · 20234.154.640 kr.Markedet · 20242.440.872 kr.Markedet · 20252.824.920 kr.Markedet · 20262.536.632 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2007 · Alm. Salg
3.740.000 kr.
30. nov. 2013 · Alm. Salg
787.500 kr.
23. jan. 2014 · Alm. Salg
2.732.370 kr.
I dag · vores estimat
4.674.602 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2014jan.Solgt, familiehandel2.732.370 kr.
  • 2013nov.Ejerskifte787.500 kr.
  • 2007jan.Ejerskifte3.740.000 kr.
  • 1804Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Knohammervej 6, Næstelsø
4700 Næstved		169 m²1,1 km24-08-20262.950.000 kr.17.456 kr./m²
Knohammervej 6, Næstelsø
4700 Næstved		169 m²1,1 km28-05-20242.535.000 kr.15.000 kr./m²
Næstelsø Præstemark 13, Næstelsø
4700 Næstved		159 m²823 m30-08-20243.550.000 kr.22.327 kr./m²
Bonderupvej 4, Bonderup
4700 Næstved		137 m²1,9 km09-12-20252.350.000 kr.17.153 kr./m²
Lille Tvedevej 12, Lille Tvede
4700 Næstved		199 m²2,3 km27-02-20252.520.000 kr.12.663 kr./m²
Brandelev Stationsvej 13, Brandelev
4700 Næstved		211 m²2,3 km06-07-20263.505.000 kr.16.611 kr./m²
Brandelev Stationsvej 18, Brandelev
4700 Næstved		222 m²2,0 km02-01-20243.177.000 kr.14.311 kr./m²
Atterbakkevej 5, Krømlinge
4700 Næstved		183 m²4,2 km30-09-20241.900.000 kr.10.383 kr./m²
Tulvej 5, Bøgesø
4700 Næstved		198 m²3,7 km20-05-202517.595.000 kr.88.864 kr./m²
Landevejen 33, Lov
4700 Næstved		175 m²4,9 km18-07-20256.600.000 kr.37.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden