Fuglebakken 16, 8800 Viborg — Villa · 107 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 749 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 749 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.675.000 kr.
Offentlig grundværdi: 679.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.931 kr/m².1.913.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakken gns: 13.300 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.611 kr/m²-24,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk107 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.322.345 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,82 pct. siden maj 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2014 · Alm. Salg: 1.782.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.322.345 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014majSolgt, alm. frit salg1.782.500 kr.
2011jul.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 22 8800 Viborg	109 m²	55 m	15-05-2025	2.110.000 kr.	19.358 kr./m²
Fuglebakken 46 8800 Viborg	104 m²	275 m	31-05-2024	1.050.000 kr.	10.096 kr./m²
Fuglebakken 13 8800 Viborg	116 m²	30 m	12-05-2024	1.145.000 kr.	9.871 kr./m²
Fuglebakken 10 8800 Viborg	128 m²	57 m	20-05-2025	1.850.000 kr.	14.453 kr./m²
Fuglebakken 18 8800 Viborg	142 m²	18 m	08-02-2025	2.300.000 kr.	16.197 kr./m²
Fuglebakken 24 8800 Viborg	164 m²	74 m	27-01-2026	2.630.000 kr.	16.037 kr./m²
Fuglebakken 36 8800 Viborg	203 m²	203 m	11-11-2025	2.700.000 kr.	13.300 kr./m²
Mågevej 11 8800 Viborg	107 m²	303 m	04-05-2026	1.850.000 kr.	17.290 kr./m²
Bysvalevej 14 8800 Viborg	109 m²	262 m	28-05-2024	1.852.500 kr.	16.995 kr./m²
Mågevej 12 8800 Viborg	105 m²	272 m	04-09-2024	1.650.000 kr.	15.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu