Vester Vænge Alle 9

Villa · 213 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 939 m², 5 værelser, opført i 2023. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 213 m²
Grundareal: 939 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.448.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.514.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.112 kr/m².5.375.757 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVester gns: 29.000 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-5,50 pct.
3Boligareal større end typisk213 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering6.297.593 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+88,55 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. mar. 2021 · Alm. Salg: 3.340.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.297.593 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2021mar.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20233.340.000 kr.
1998jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vester Vænge Alle 1A 9000 Aalborg	150 m²	75 m	03-11-2024	4.850.000 kr.	32.333 kr./m²
Vester Vænge Alle 5 9000 Aalborg	146 m²	27 m	26-09-2024	4.450.000 kr.	30.479 kr./m²
Vester Vænge Alle 19 9000 Aalborg	147 m²	90 m	16-04-2024	4.150.000 kr.	28.231 kr./m²
Vester Vænge Alle 27 9000 Aalborg	123 m²	140 m	12-06-2025	3.437.500 kr.	27.947 kr./m²
Vester Vænge Alle 3 9000 Aalborg	115 m²	40 m	28-08-2026	4.995.000 kr.	43.435 kr./m²
Strøybergsvej 73 9000 Aalborg	215 m²	325 m	01-06-2025	6.150.073 kr.	28.605 kr./m²
Magnoliavej 41 9000 Aalborg	212 m²	478 m	22-06-2026	4.350.000 kr.	20.519 kr./m²
Jægervænget 4 9000 Aalborg	220 m²	495 m	28-05-2024	6.750.000 kr.	30.682 kr./m²
Mester Eriks Vej 48 9000 Aalborg	209 m²	662 m	06-10-2025	6.500.000 kr.	31.100 kr./m²
Lillisvej 4 9000 Aalborg	215 m²	789 m	23-06-2026	8.125.000 kr.	37.791 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu