Ravnstrupvej 51, Ravnstrup, 4160 Herlufmagle — Landejendom · 74 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 74 m², grund på 36.452 m², 3 værelser, opført i 1934, renoveret i 2015. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Sammenbygget enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 36452 m²
Indbygget garage: 57 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 387.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.272 kr/m².2.578.571 kr.
2Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)36452 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.018.020 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Ombygning
2014jan.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinderupvej 27, Orup 4160 Herlufmagle	60 m²	4,5 km	13-01-2024	1.125.000 kr.	18.750 kr./m²
Skelbyvej 30, Skelby 4160 Herlufmagle	108 m²	3,2 km	08-08-2024	5.850.000 kr.	54.167 kr./m²
Vejlemosevej 8, Spragelse 4160 Herlufmagle	105 m²	4,3 km	07-10-2026	1.300.000 kr.	12.381 kr./m²
Vejlemosevej 8, Spragelse 4160 Herlufmagle	105 m²	4,3 km	31-07-2026	1.300.000 kr.	12.381 kr./m²
Thygesensvej 4, Kagstrup 4160 Herlufmagle	113 m²	3,5 km	18-09-2026	3.100.000 kr.	27.434 kr./m²
Rendebakken 7, Gelsted 4160 Herlufmagle	120 m²	4,0 km	28-12-2023	2.075.000 kr.	17.292 kr./m²
Råsøvej 15 4160 Herlufmagle	120 m²	5,7 km	07-07-2026	3.300.000 kr.	27.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu