Prisvurdering · 2820 Gentofte

Toftekærsvej 44

Villa · 103 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 916 m², 4 værelser, opført i 1934, renoveret i 1939. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1939
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 916 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.459 kr/m².7.336.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftekærsvej gns: 50.885 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-29,60 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1939 (87 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.339.669 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,17 pct. siden okt. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2013 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.339.669 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013okt.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
2007jun.Ejerskifte
2004aug.Ejerskifte
1939Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftekærsvej 22 2820 Gentofte	135 m²	282 m	18-11-2023	6.700.000 kr.	49.630 kr./m²
Toftekærsvej 68 2820 Gentofte	163 m²	219 m	21-03-2026	11.250.000 kr.	69.018 kr./m²
Toftekærsvej 15 2820 Gentofte	162 m²	375 m	03-12-2023	8.400.000 kr.	51.852 kr./m²
Snogegårdsvej 91 2820 Gentofte	103 m²	315 m	09-03-2025	5.850.000 kr.	56.796 kr./m²
Snogegårdsvej 77 2820 Gentofte	105 m²	189 m	12-10-2023	6.500.000 kr.	61.905 kr./m²
Sognevej 66 2820 Gentofte	108 m²	68 m	31-07-2024	5.585.000 kr.	51.713 kr./m²
Herredsvej 58 2820 Gentofte	102 m²	402 m	17-02-2025	5.850.000 kr.	57.353 kr./m²
Herredsvej 14 2820 Gentofte	106 m²	288 m	12-11-2023	6.650.000 kr.	62.736 kr./m²
Herredsvej 12 2820 Gentofte	109 m²	296 m	01-12-2024	7.700.000 kr.	70.642 kr./m²
Ericavej 148 2820 Gentofte	107 m²	458 m	26-04-2025	8.875.000 kr.	82.944 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu