Telefonstien 35, Ulvshale, 4780 Stege — Fritidshus / sommerhus · 22 m² · bygget 2002 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 22 m², grund på 7.361 m², 3 værelser, opført i 2002. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2002
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 22 m²
Samlet bygningsareal: 22 m²
Bebygget areal: 22 m²
Grundareal: 7361 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.301.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.301.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 72 handler i UlvshaleMedian pris/m² for fritidshus i Ulvshale (4780, sidste 24 mdr.): 21.947 kr/m² × 22 m².482.834 kr.
2Boligareal mindre end typisk22 m² vs. 33 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7361 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering604.466 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,76 pct. siden jul. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 22 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2013 · Alm. Salg: 385.600 kr.
I dag · vores estimat: 604.466 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jul.Solgt, familiehandel385.600 kr.
2002Bygget
2000aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2002

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordmannsgranen 5, Ulvshale 4780 Stege	24 m²	345 m	21-07-2026	850.000 kr.	35.417 kr./m²
Klitfyrren 4, Ulvshale 4780 Stege	24 m²	377 m	19-05-2026	795.000 kr.	33.125 kr./m²
Cypresvænget 1, Ulvshale 4780 Stege	29 m²	604 m	11-09-2026	1.075.000 kr.	37.069 kr./m²
Bøndernes Vej 35, Udby 4780 Stege	24 m²	3,8 km	30-04-2024	1.100.000 kr.	45.833 kr./m²
Ulvshalevej 132, Ulvshale 4780 Stege	28 m²	3,5 km	20-06-2026	1.075.000 kr.	38.393 kr./m²
Ulvshalevej 327, Ulvshale 4780 Stege	43 m²	409 m	04-02-2025	600.000 kr.	13.953 kr./m²
Ulvshalevej 157, Ulvshale 4780 Stege	35 m²	3,2 km	27-08-2025	1.183.750 kr.	33.821 kr./m²
Paradisæblet 21, Udby 4780 Stege	35 m²	4,0 km	13-07-2026	857.777 kr.	24.508 kr./m²
Ulvshalevej 161, Ulvshale 4780 Stege	42 m²	3,2 km	11-06-2026	1.195.000 kr.	28.452 kr./m²
Magnoliavej 8, Ulvshale 4780 Stege	43 m²	3,6 km	05-08-2024	1.200.000 kr.	27.907 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu