Morbærvej 28

Villa · 136 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 810 m², 5 værelser, opført i 1953, renoveret i 2015. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.408.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.404.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.220 kr/m².8.608.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMorbærvej gns: 46.988 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²+18,90 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering7.885.595 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+125,30 pct. siden okt. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. okt. 2013 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.885.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Ombygning
2013okt.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
1993jan.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morbærvej 15 8260 Viby J	125 m²	70 m	04-02-2024	6.800.000 kr.	54.400 kr./m²
Morbærvej 11 8260 Viby J	153 m²	109 m	09-08-2024	7.500.000 kr.	49.020 kr./m²
Morbærvej 8 8260 Viby J	166 m²	183 m	05-08-2025	7.800.000 kr.	46.988 kr./m²
Morbærvej 27 8260 Viby J	222 m²	140 m	19-05-2024	8.750.000 kr.	39.414 kr./m²
Vermundsgade 29 8260 Viby J	135 m²	58 m	25-08-2025	10.960.000 kr.	81.185 kr./m²
Rolfsgade 17 8260 Viby J	134 m²	94 m	25-09-2025	8.275.000 kr.	61.754 kr./m²
Rolfsgade 13 8260 Viby J	130 m²	63 m	31-08-2026	9.975.000 kr.	76.731 kr./m²
Skovdalsvej 7 8260 Viby J	133 m²	275 m	20-03-2025	7.950.000 kr.	59.774 kr./m²
Carl Jensens Vej 8 8260 Viby J	130 m²	200 m	20-10-2024	9.350.000 kr.	71.923 kr./m²
Espegårdsvej 14 8260 Viby J	143 m²	182 m	02-06-2026	8.725.000 kr.	61.014 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu