Ahlmanns Alle 25, 2900 Hellerup — Villa · 219 m² · bygget 1903 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 219 m², grund på 810 m², 6 værelser, opført i 1903, renoveret i 1994. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 219 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 810 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 18.125.000 kr.
Offentlig grundværdi: 9.316.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 103.835 kr/m².23.084.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAhlmanns gns: 82.052 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 87.320 kr/m²-6,00 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering16.775.927 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerandel overdraget
2004mar.Ejerskifte
1994Ombygning
1987jun.Ejerskifte
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Margrethevej 10 2900 Hellerup	221 m²	358 m	08-07-2025	24.400.000 kr.	110.407 kr./m²
Henningsens Alle 44 2900 Hellerup	218 m²	528 m	12-10-2024	16.550.000 kr.	75.917 kr./m²
Hartmannsvej 12 2900 Hellerup	215 m²	537 m	13-04-2026	17.995.000 kr.	83.698 kr./m²
Svanemøllevej 107 2900 Hellerup	225 m²	502 m	17-10-2024	19.250.000 kr.	85.556 kr./m²
Almevej 16 2900 Hellerup	224 m²	608 m	25-08-2026	26.500.000 kr.	118.304 kr./m²
Henningsens Alle 9 2900 Hellerup	232 m²	360 m	05-10-2025	22.500.000 kr.	96.983 kr./m²
Cottagevej 7 2900 Hellerup	234 m²	462 m	16-09-2025	22.250.000 kr.	95.085 kr./m²
Vinrankevej 8 2900 Hellerup	206 m²	555 m	25-03-2026	30.900.000 kr.	150.000 kr./m²
Rågevej 21 2900 Hellerup	215 m²	916 m	20-10-2026	15.750.000 kr.	73.256 kr./m²
Almevej 17 2900 Hellerup	233 m²	568 m	14-12-2023	34.750.000 kr.	149.142 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu