Horsebakken 8, 3520 Farum — Rækkehus · 125 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 125 m², grund på 474 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 1977. Beliggende i Furesø Kommune (3520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 474 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.955.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.801.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.714 kr/m².4.100.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHorsebakken gns: 35.159 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3520-snit 39.037 kr/m²-9,90 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.132.812 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,37 pct. siden aug. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3520 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. aug. 2013 · Alm. Salg: 2.660.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.132.812 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013aug.Solgt, alm. frit salg2.660.000 kr.
1990sep.Ejerskifte
1977Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsebakken 13 3520 Farum	121 m²	47 m	30-01-2024	3.850.000 kr.	31.818 kr./m²
Ganløsevej 34 3520 Farum	125 m²	185 m	31-01-2026	3.945.000 kr.	31.560 kr./m²
Dyssevangen 25 3520 Farum	125 m²	497 m	04-03-2024	3.850.000 kr.	30.800 kr./m²
Dyssevangen 35 3520 Farum	125 m²	525 m	25-08-2025	4.695.000 kr.	37.560 kr./m²
Dyssevangen 61 3520 Farum	125 m²	607 m	14-12-2025	4.880.000 kr.	39.040 kr./m²
Røsevangen 19 3520 Farum	120 m²	376 m	31-07-2024	4.100.000 kr.	34.167 kr./m²
Hestehaven 7 3520 Farum	115 m²	59 m	26-02-2024	4.225.000 kr.	36.739 kr./m²
Jættevangen 2 3520 Farum	120 m²	383 m	12-03-2024	4.110.000 kr.	34.250 kr./m²
Røsevangen 5 3520 Farum	120 m²	406 m	13-04-2025	4.045.000 kr.	33.708 kr./m²
Røsevangen 32 3520 Farum	120 m²	421 m	15-05-2024	3.300.000 kr.	27.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu