Prisvurdering · 3520 Farum

Gedevasevej 4

Villa · 111 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 1.000 m², 4 værelser, opført i 1958, renoveret i 1967. Beliggende i Furesø Kommune (3520). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 7.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.021.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.643.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.009 kr/m².6.787.950 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGedevasevej gns: 50.955 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3520-snit 42.963 kr/m²+18,60 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering5.771.061 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.195.000 kr / Estimat: 6.209.866 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+168,42 pct. siden aug. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3520 (villa)

Markedsudvikling i 3520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2009 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.771.061 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009aug.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
1988okt.Ejerskifte
1967Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gedevasevej 20 3520 Farum	132 m²	153 m	15-07-2026	7.700.000 kr.	58.333 kr./m²
Gedevasevej 15 3520 Farum	221 m²	128 m	21-12-2024	13.900.000 kr.	62.896 kr./m²
Lindegårdsvej 6 3520 Farum	105 m²	129 m	04-11-2025	5.500.000 kr.	52.381 kr./m²
Fuglevænget 25 3520 Farum	109 m²	541 m	13-09-2025	4.520.000 kr.	41.468 kr./m²
Lillevangsvej 35 3520 Farum	104 m²	262 m	05-05-2024	6.283.500 kr.	60.418 kr./m²
Fuglevænget 41 3520 Farum	113 m²	626 m	13-07-2025	5.400.000 kr.	47.788 kr./m²
Lindegårdsvej 14 3520 Farum	120 m²	194 m	28-10-2024	4.780.000 kr.	39.833 kr./m²
Toftegårdsvej 21 3520 Farum	111 m²	956 m	07-02-2024	4.695.000 kr.	42.297 kr./m²
Farumgårds Alle 2 3520 Farum	109 m²	893 m	03-07-2024	10.500.000 kr.	96.330 kr./m²
Bastholmen 8 3520 Farum	120 m²	490 m	18-08-2024	4.601.000 kr.	38.342 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu