Prisvurdering · 3520 Farum

Kålundsvej 10

Villa · 108 m² · bygget 1817

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 173 m², 4 værelser, opført i 1817. Beliggende i Furesø Kommune (3520). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1817
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 173 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.056.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.587.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.304 kr/m².5.649.850 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKålundsvej gns: 46.140 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3520-snit 42.963 kr/m²+7,40 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1817 (209 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: Udbudspris 2.1× over median (83287 vs 40540 kr/m²) · Energimærke forbedret: G → D+9,00 pct.
4Lille grund til villaKun 173 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering5.593.458 kr.

{'label': 'Udbudspris 66% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 5.415.278 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+54,30 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3520 (villa)

Markedsudvikling i 3520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 3.625.000 kr.
14. dec. 2020 · Alm. Salg: 3.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.593.458 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg3.625.000 kr.
2019dec.Ejerskifte3.625.000 kr.
2017sep.Ejerskifte
1817Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kålundsvej 6A 3520 Farum	122 m²	97 m	15-06-2025	6.050.000 kr.	49.590 kr./m²
Kålundsvej 42 3520 Farum	86 m²	245 m	05-02-2025	5.050.000 kr.	58.721 kr./m²
Kålundsvej 14 3520 Farum	148 m²	32 m	03-10-2024	4.250.000 kr.	28.716 kr./m²
Farumgårds Alle 2 3520 Farum	109 m²	503 m	03-07-2024	10.500.000 kr.	96.330 kr./m²
Fuglevænget 25 3520 Farum	109 m²	539 m	13-09-2025	4.520.000 kr.	41.468 kr./m²
Lindegårdsvej 6 3520 Farum	105 m²	477 m	04-11-2025	5.500.000 kr.	52.381 kr./m²
Lillevangsvej 35 3520 Farum	104 m²	470 m	05-05-2024	6.283.500 kr.	60.418 kr./m²
Toftegårdsvej 21 3520 Farum	111 m²	701 m	07-02-2024	4.695.000 kr.	42.297 kr./m²
Stationsvej 10B 3520 Farum	106 m²	787 m	21-09-2025	5.200.000 kr.	49.057 kr./m²
Farum Hovedgade 47 3520 Farum	101 m²	460 m	25-04-2024	4.450.000 kr.	44.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu